roboty budowlano-montażowe

Zmiana umowy roboty budowlane – wzory klauzul Pzp

Zmiana umowy na roboty budowlane – 4 najczęstsze klauzule Pzp (wzory zapisów)

Jak konstruować klauzule zmiany umowy o roboty budowlane, aby skutecznie zabezpieczyć interes zamawiającego? Sprawdź przykładowe zapisy dotyczące zmiany terminu realizacji, wad dokumentacji, podwykonawców i personelu oraz dowiedz się, jak stosować art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp w praktyce.

Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane PZP wzór

Przepis art. 7 pkt 21 ustawy z 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych definiuje roboty budowlane jako wykonanie albo zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych, określonych w załączniku II do dyrektywy 2014/24/UE, w załączniku I do dyrektywy 2014/25/UE oraz objętych działem 45 załącznika I do rozporządzenia (WE) nr 2195/2002 Parlamentu Europejskiego i Rady z 5 listopada 2002 r. w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV), lub obiektu budowlanego, a także realizację obiektu budowlanego za pomocą dowolnych środków, zgodnie z wymaganiami określonymi przez zamawiającego.

Kiedy sanatorium jest zamawiającym subsydiowanym?

Pytanie:

Sanatorium sp. z o.o. prowadząca m.in. działalność rehabilitacyjną oraz świadcząca inne usługi otrzymała dotację na roboty budowlane ze środków publicznych w wysokości 90% wartości zadania. Dotujący w umowie dotacyjnej zaznaczył, że podmiot przy realizacji przedsięwzięcia jest zobowiązany stosować przepisy Prawa zamówień publicznych, w przypadku gdy udziela zamówień, o których mowa w art. 2 tej ustawy oraz jest zamawiającym, o których mowa w jej art. 4, 5 lub 6. Wartość zamówienia na roboty budowlane nie przekracza progów unijnych. Proszę o informację, czy:

  1. Sanatorium sp. z o.o jest zamawiającym, o którym mowa w art. 4, 5 lub 6 ustawy Pzp i musi stosować tę ustawę w tym przypadku?
  2. Jeżeli sanatorium nie jest zamawiającym z art. 4, 5 lub 6 ustawy Pzp i nie musi jej stosować, to czy w celu przejrzystości wydatkowania środków dotacyjnych błędem byłoby stosowanie się do ustawy Pzp, ogłoszenie takiego zamówienia w Biuletynie Zamówień Publicznych i przeprowadzenie całego postępowania w trybie art. 275 pkt 1 ustawy Pzp?

Jak zakwalifikować rozbiórkę zbiorników paliwowych – jako usługę czy robotę budowlaną?

Pytanie:

Otrzymałem wniosek o przeprowadzenie postępowania na zamówienie wydołowania i odgazowania zbiorników MPS – jako usługi. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie rozbiórek obiektów budowlanych, która polega na wydołowania zbiorników paliwowych wg wykazu zawartego w formularzu cenowym. Zakres obejmuje rozbiórkę studni nadzbiornikowych, odkopanie zbiorników, wyciągnięcie zbiorników, załadunek, transport, zagłębienie, zasypanie. Czy jest to usługa czy robota budowlana?

Zamawiający niechętnie podchodzą do ich uwzględnienia, najczęściej argumentując, że są niewystarczająco udokumentowane.

Roszczenia z umów PZP na roboty budowlane – jak je dobrze dokumentować?

Proces budowlany z reguły nie obędzie się bez roszczeń. Zamawiający niechętnie podchodzą do ich uwzględnienia, najczęściej argumentując, że są niewystarczająco udokumentowane. Na co wobec tego zwrócić uwagę, by zawczasu przygotować się do uzasadnienia roszczenia? Poznaj najważniejsze kwestie dotyczące metod dokumentowania roszczeń, zarówno tych w zakresie finansowym, jak i w odniesieniu do terminu realizacji.

W tym artykule
  • Umowa o roboty budowlane – szczególnie ta skomplikowana i długoterminowa – zazwyczaj wiąże się z koniecznością dokonywania w niej określonych modyfikacji.
  • Zanim dojdzie do zmian umowy, wykonawca i zamawiający przedstawiają swoje racje i argumenty.
  • Aby zapobiec oddawaniu sprawy do sądu, należy zadbać o właściwe udokumentowania możliwie wszelkich ważnych zdarzeń związanych z realizacją umowy, przykładowo takich jak: opóźnienia, odbiory, wymiana danych z zamawiającym, ponoszone dodatkowe koszty.
  • Za podstawę do rozpatrzenia wniosku o przesunięcie terminu realizacji można przyjąć np. harmonogram rzeczowy z zasobami, terminami dostaw, zakresem i terminami prac podwykonawców, z naniesionymi wykresami przedstawiającymi rzeczywisty przebieg robót w stosunku do wcześniej zaplanowanego.

Jeśli chcesz bezpiecznej realizacji zamówienia po podpisaniu umowy, dopilnuj formalności jeszcze przed złożeniem oferty! Zgodną i bezproblemową współpracę zapewnią tylko:

  • rzetelna analiza SWZ i ogłoszenia,
  • dopracowany projekt umowy z zamawiającym oraz
  • właściwie wyceniona i przygotowana oferta.

Nauczymy Cię, jak znaleźć zamówienie dobre dla Twojej firmy, by z sukcesem i zyskiem je zrealizować.

Na naszym szkoleniu „PRZETARG NA ROBOTY BUDOWLANE – JAK WYGRAĆ POSTĘPOWANIE I NIE STRACIĆ NA REALIZACJI KONTRAKTU” podpowiadamy nie tylko jak wygrać przetarg, ale też w jaki sposób zabezpieczyć realizację zamówienia, aby była ona opłacalna i zgodna z pierwotnym planem.

SPRAWDŹ AGENDĘ i ZAREJESTRUJ SIĘ

Kiedy? 24 czerwca godz. 9-15

Gdzie? Wygodna formuła ONLINE bez wychodzenia z domu

Kto będzie szkolił? mec. dr Andrzela Gawrońska-Baran − była Wiceprezes Urzędu Zamówień Publicznych oraz wieloletnia dyrektor departamentu zamówień publicznych w dużej instytucji zamawiającej, doradca wykonawców oraz zamawiających, a także pełnomocnik w postępowaniach odwoławczych przed KIO 

Co składa się na opis robót budowlanych?

Pytanie:

Czy w związku z art. 103 ust. 1 i 2 ustawy Pzp, który mówi, że zamówienie na roboty budowlane (chodzi wyłącznie o roboty w rozumieniu Prawa budowlanego) opisuje się za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych lub programu funkcjonalno-użytkowego, należy uznać, że dokumenty te stanowią zamknięty katalog opracowań służących opisowi? Czy dopuszczalne jest wskazanie, że opis zamówienia na roboty budowlane stanowią wyłącznie te dokumenty?

Czy wolno w umowie żądać, aby materiały do robót budowlanych pochodziły spoza Rosji i Białorusi?

Pytanie:

Prowadzę postępowanie na roboty budowlane w trybie podstawowym z możliwością negocjacji. Czy można w umowie wprowadzić zastrzeżenie, że materiały użyte przez wykonawcę nie mogą pochodzić z Republiki Białorusi lub Federacji Rosyjskiej?

Które zdarzenie kończy realizację robót – zgłoszenie robót do obioru, potwierdzenie zakończenia budowy czy bezusterkowy odbiór?

Pytanie:

W przetargu z terminem otwarcia ofert 7 października 2022 r. uzupełniono wykaz robót, w którym należało podać datę zakończenia robót. Wykonawca wpisał 5 października 2022 r. zgodnie z wpisem do dziennika budowy.

Czy ostatni wpis z dziennika budowy o zgłoszeniu robót do odbioru końcowego oraz wpis zamawiającego w dzienniku budowy z 5 października 2022 r. o potwierdzeniu zakończenia budowy jest potwierdzeniem terminu zakończenia robót 5 października 2022 r. Dodam, że bezusterkowy protokół odbioru  datowano na 11 października 22022 r. Czy wykonawca mógł wpisać w wykaz robót datę 5 października 2022 r. jako termin zakończenia robót ?

Waloryzacja umowy o roboty budowlane

Pytanie:

Proszę o radę w kwestii możliwości waloryzacji umowy o roboty budowlane. Umowa została zawarta 11 października 2022 r., termin wykonania to 13 miesięcy. Przewiduje ona możliwość zmiany wynagrodzenia zgodnie z art. 436 ustawy Pzp:

  • zmiana ustawowej stawki VAT – czy ten zapis dotyczy zmiany stawki VAT tylko na roboty budowlane, czy dotyczy też zmiany stawki VAT na materiały, w tym powrotu 23% VAT na paliwo?
  • czy zgodne z prawem są zapisy: „Roszczenie waloryzacyjne można zgłosić po upływie 12 miesięcy od daty otwarcia ofert”, „Waloryzacji podlegają tylko roboty wykonane po dacie zgłoszenia roszczenia”, „Wartość umowy podlega waloryzacji maksymalnie o roczny wskaźnik cen towarów i usług określony w miesiącu poprzedzającym zgłoszenie roszczenia (np. wskaźnik w stosunku sierpień 2022 do sierpień 2023)”?

Czy zamawiający może uzależniać waloryzację od rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług, biorąc pod uwagę choćby art. 48 pkt 2 ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu uproszczenia procedur administracyjnych dla obywateli z 7 października 2022 r.?

Kary umowne dla wykonawcy za przekroczenie terminu odbioru robót budowlanych

Pytanie:

Zamawiający jest w trakcie odbioru robót budowlanych. Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy w gwarancji ubezpieczeniowej. Niestety odbiór z winy wykonawcy przedłużył się o ponad 30 dni. Gwarancja jest ważna w tym terminie. Czy zamawiający musi naliczyć kary umowne i może je potrącić z faktury?

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2021 r., poz. 2454)

Pamiętaj, że to rozporządzenie kwalifikuje dany przedmiot do robót budowlanych

Pytanie:

Jesteśmy jednostką organizacyjną miasta i w tym roku organizujemy zawody lekkoatletyczne w różnych kategoriach wiekowych. Okazało się, że aby móc sprawnie przeprowadzić zawody, musimy (przy czym nie mogliśmy tego przewidzieć na etapie planowania budżetu) wykonać demontaż starych i montaż 2 dodatkowych koryt do skoku o tyczce (wraz z podbudową pod montaż i wycięciem nawierzchni pod koryto) na stadionie lekkoatletycznym. Wartość szacunkowa zamówienia wynosi ok. 27.000 zł netto. W ciągu roku będą przeprowadzone inne przetargi budowlane (planowane) na różnych obiektach. Czy powinnam zaliczyć te prace do robót budowlanych i potraktować je jako odrębne nieplanowane zamówienie? Czy połączyć je z pozostałymi szacunkami? A może jest to usługa?

Jak opisać przedmiot zamówienia na dostawy materiałów budowlanych niezbędnych do wykonywania drobnych prac konserwacyjnych i remontowych?

Pytanie:

Uczelnia zatrudnia na umowę o pracę pracowników wykonujących prace konserwacyjne i drobne remonty. Do tego celu zamawiamy materiały budowlane typu: płytki, regipsy, piasek, gips, kleje, rusztowania, zaprawy itp. Wiemy, że w tym roku wartość takich materiałów może przekroczyć równowartość kwoty 14.000 euro. Nie wiemy jednak kiedy, w jakich ilościach i jaki dokładnie asortyment będzie potrzebny. Jak w takim przypadku określić przedmiot zamówienia?

Kontakt

Napisz do nas »
  • Infolinia
  • Tel: 22 518 29 29
  • Faks: 22 617 60 10
  • Adres do korespondencji
  • Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
  • ul. Paderewskiego 167
  • 05-070 Sulejówek

Wiedza i Praktyka Sp. z o. o.

  • Siedziba
  • ul. Łotewska 9a
  • 03-918 Warszawa
  • NIP: 526-19-92-256
  • REGON: 011235225
  • KRS: 0000098264
  • Nr rejestrowy BDO: 000008579

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Sąd Gospodarczy XIV Wydział Gospodarczy Rejestrowy,
Kapitał Zakładowy: 200 000 zł.