wykonanie umowy

Pytanie:

Zamawiający zamierza zamówić usługę inwestora zastępczego. Do zadań inwestora należy m.in. przygotowanie projektu budowlanego, opisu przedmiotu zamówienia i przeprowadzenie wraz z zamawiającym zamówienia na wykonawcę roboty budowlanej. Zakończenie prac inwestora przewiduje się po końcowym odbiorze wszelkich wykonanych robót i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, po całkowitym rozliczeniu inwestycji z wykonawcą oraz wykonaniu przez okres 5 lat od odbioru końcowego w imieniu zamawiającego uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi udzielonych przez wykonawcę robót.

Co w takiej sytuacji z zabezpieczeniem należytego wykonania umowy? Kiedy powinno zostać zwrócone? I jak ma się do tego możliwość przewidziana w art. 151 ust. 2 ustawy Pzp? Gwarancja i rękojmia na wykonany projekt budowlany i zastępstwo inwestorskie biegnie wraz z odebraniem wykonanej roboty budowlanej i dopuszczeniem budynku do użytkowania. Biorąc jednak pod uwagę konieczność udziału inwestora zastępczego w przeglądach gwarancyjnych robót budowlanych (5 lat), przedmiot umowy inwestora nie kończy się na tym etapie. Czy można założyć, że należyte wykonanie zamówienia będzie możliwe do stwierdzenia dopiero po podpisaniu bez zastrzeżeń protokołu pogwarancyjnego? I dopiero po tym czasie, tj. ok 6,5 roku (1,5 przygotowanie projektu budowlanego i nadzór nad robotą budowlaną + 5 lat gwarancji na wykonana robotę budowlaną) będzie można zwrócić zabezpieczenie? Czy może jednak powinnam przewidzieć zwrot zabezpieczenia należytego wykonania umowy po dopuszczeniu budynku do użytkowania i pozostawić (zgodnie z art. 151 ust. 2 ustawy Pzp) 30% tylko na okres rękojmi za wykonany projekt budowlany i zastępstwo inwestycyjne na etapie robót budowlanych?

Pytanie:

W 2018 roku jeszcze przed obowiązkową komunikacją elektroniczną zawarliśmy w przetargu nieograniczonym umowę ramową o wartości powyżej 221.000 euro. Obecnie przygotowuję procedurę na kontrakt wykonawczy do tej umowy. Wartość części objętej umową wykonawczą nie przekracza progu unijnego. Czy w takim przypadku muszę stosować obowiązkowo przepisy o komunikacji elektronicznej? Postępowanie na umowę ramową nie przewidywało (tylko w ograniczonym zakresie – do pytań) komunikacji elektronicznej.

Pytanie:

Moje pytanie dotyczy zabezpieczenia należytego wykonania umowy w formie gwarancji bankowej na roboty budowlane (o wartości poniżej unijnego progu). Umowę podpisano 4 maja 2017 r. Rozpoczęcie robót nastąpiło 22 maja 2017 r. Złożyliśmy zabezpieczenie w dniu podpisania umowy, jednak w dokumencie zapisano ważność gwarancji od 22 maja 2017 r. Czy taka gwarancja jest ważna? Czy należy poprawić datę jej ważności na dzień podpisania umowy tj. 4 maja 2017 r.?

Pytanie:

Wykonawca przesłał zamawiającemu wzór gwarancji ubezpieczeniowej należytego wykonania umowy. Zawiera ona następujące zapisy: „Gwarant działając na zlecenie Zobowiązanego, zapłaci NIEODWOŁALNIE I BEZWARUNKOWO na rzecz Beneficjenta kwotę ………….. W przypadku zgłoszenia roszczenia z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przez Zobowiązującego robót objętych umową, wezwanie do zapłaty musi zawierać oświadczenie Beneficjenta, że zapłacenie żądanej kwoty stało się wymagalne, tj. Zobowiązany nie wykonał lub nienależycie wykonał roboty objęte umową oraz POMIMO SKIEROWANIA DO NIEGO PRZEZ BENEFICJENTA PISEMNEGO WEZWANIA ZAWIERAJĄCEGO RODZAJ UCHYBIEŃ ORAZ TERMIN ICH USUNIĘCIA NIE WYWIĄZAŁ SIĘ Z TEGO ZOBOWIĄZANIA. Do wezwania zapłaty winny być dołączone następujące dokumenty: 1) KOPIA WEZWANIA SKIEROWANEGO DO ZOBOWIĄZANEGO WRAZ Z DOWODEM NADANIA oraz szczegółową specyfikacją niewykonania lub nienależytego wykonania robót objętych Umową ….”.

Wątpliwości zamawiającego budzą zapisy dotyczące dokumentów, które należy załączyć do wezwania do zapłaty a w szczególności załączenia kopii pisemnego wezwania beneficjenta do usunięcia uchybień skierowane do zobowiązanego. Zapisy gwarancji jednoznacznie wskazują zobowiązanie gwaranta do zapłaty nieodwołalnie i bezwarunkowo. Uważamy, że w przypadku usunięcia wad i usterek stwierdzonych w okresie rękojmi pisemne zawiadomienie zobowiązanego do ich usunięcia może być zasadne. Jednak w przypadku np. niedotrzymania umownego terminu wykonania zamówienia takim dokumentem powinien być protokół odbioru końcowego robót i naliczone z tego tytułu kary zgodne z zapisami umowy.

Pytanie:

Wykonawca był zobowiązany umową do dostarczenia urządzeń do zamawiającego na określony termin. W podpisanej umowie zostały określone kary umowne za niewykonanie umowy w terminie. W czasie realizacji umowy przez wykonawcę otrzymał on informację od swojego dostawcy (dystrybutora) o wydłużeniu terminu dostawy, wykraczający poza termin określony w umowie o 20 dni, co zostało potwierdzone przez tego dostawcę stosownym pismem. Jeszcze przed terminem dostawy wykonawca poinformował zamawiającego, że termin dostawy urządzeń zostanie wydłużony poza termin określony w umowie, załączając otrzymane od dostawcy pismo. W konsekwencji, urządzenia udało dostarczyć się 14 dni po terminie dostawy. Zamawiający w związku z tym naliczył wykonawcy karę umowną przewidzianą w umowie. Czy wykonawca ma jakąkolwiek możliwość uniknięcia tej kary? Wina nie leżała w sposób bezpośredni po jego stronie, o czym poinformował zamawiającego jeszcze przed wymaganym terminem do stawy. Ewentualnie czy jest możliwość obniżenia kary umownej? Czy nałożenie kary przez zamawiającego jest obowiązkiem czy też prawem? Czy zamawiający musi udowodnić swoją szkodę, wyrządzoną opóźnieniem, aby taką karę naliczyć?

Pytanie:

W skład kalkulacji ceny przetargowej na zimowe utrzymanie 1 km drogi wchodzi odśnieżanie oraz posypywanie drogi, chodników i zatok autobusowych, oraz sprzątanie pozimowe. Wykonawca, który wygrał przetarg, nie wywiązuje się z umowy. Jak prawnie ma się zapłata za 1 km zimowego utrzymania drogi, jeżeli od początku zimy ani razu nie zostały odśnieżone niektóre odcinki chodników oraz zatok autobusowych (które znajdują się w siwz), a cena nie jest rozdzielona na zadania osobno (chodniki, drogi, zatoki autobusowe itp.)?