koszty zryczałtowane

Czy przy cenie ryczałtowej wolno żądać od wykonawców informacji o procencie zysku, kosztów pośrednich i zakupu materiałów?

Czy zamawiający w postępowaniu prowadzonym na roboty budowlane w trybie podstawowym z możliwością przeprowadzenia negocjacji może żądać od wykonawcy podania w formularzu informacji takich jak:

procent kosztów pośrednich,
procent zysku,
procent kosztu zakupu materiałów,
procent pozostałych kosztów, które mają dać 100% ceny.

Kryterium oceny ofert jest cena ofertowa brutto oraz gwarancja. Cena ma charakter ryczałtowy.

Klauzule waloryzacyjne a wynagrodzenie ryczałtowe w umowie o zamówienie

Zamawiający przygotowując zamówienie, którego przedmiotem jest inwestycja budowlana realizowana w okresie powyżej 12 miesięcy, musi zawrzeć w umowie klauzule waloryzacyjne (art. 439 ustawy Pzp). Czy wobec tego wolno mu wskazać w kontrakcie formę rozliczenia inwestycji jako ryczałt? Jak opisać waloryzację przy tego typu cenie?

Czy zamawiający może zmniejszyć ryczałt, gdy ogranicza zakres prac w umowie względem oferty?

Pytanie:

Zamawiający w postępowaniu na wykonanie robót budowlanych zawarł w SWZ zapis, że nasze wynagrodzenie ma charakter ryczałtowy. Czy w takim przypadku będzie mógł je zmniejszyć, w sytuacji gdy zmniejsza zakres wykonywanych robót (np. skrócenie o 5 m chodnika z kostki brukowej z przyczyn zaakceptowanych przez zamawiającego i wykonawcę)? Zamawiający żądał od nas przed podpisaniem umowy przedłożenia kosztorysu ofertowego, który mieliśmy przygotować zgodnie z załączonym przedmiarem robót jako materiałem pomocniczym. Zamawiający wskazał, że zmiany umowy związane ze zmianą wynagrodzenia będą rozliczone zgodnie z kosztorysem i po cenach w nim zawartych. Czy zamawiający postąpił prawidłowo, wprowadzając takie uregulowania i będzie mógł na tej podstawie zmniejszyć nam ryczałt?

Jaka forma kosztorysu przy wynagrodzeniu ryczałtowym?

Pytanie:

Prowadziłem tryb podstawowy zgodnie z art. 275 pkt 1 ustawy Pzp. W SWZ wskazano, że od pierwszego w rankingu wykonawcy zażądamy kosztorysu ofertowego. Jednocześnie poinformowano, że dokument ten ma charakter jedynie pomocniczy przy realizacji zamówienia. W postępowaniu obowiązuje wynagrodzenie ryczałtowe. Wykonawca dostarczył kosztorys ofertowy podpisany w wersji papierowej (nie elektronicznie). Czy należy przyjąć dokument w takiej postaci?

Badanie wysokości ryczałtowej ceny w formule „zaprojektuj i wybuduj”

Czy fakt, że cena ofertowa ma charakter ryczałtowy, ogranicza możliwości weryfikacji jej wysokości? Czy znaczenie ma przyjęta formuła realizacji robót budowlanych – „buduj” albo „zaprojektuj i wybuduj”? Czy ustawodawca przewiduje odmienne ukształtowanie procedur w zakresie badania rażąco niskiej ceny w zależności od przyjętego wynagrodzenia? Czy możliwe jest oparcie odrzucenia oferty na argumencie zaniżenia cen składowych? Sprawdź, jak przedstawione wątpliwości rozstrzygnęła KIO w jednym z najnowszych orzeczeń (wyrok Krajowej Izby Odwoławczej z 22 października 2019 r., sygn. akt KIO 1880/19, KIO 1895/19).

Zwiększenie wynagrodzenia ryczałtowego? Sprawdź, czy to możliwe

Pytanie:

Mamy podpisaną umowę na nadzór inwestorski z wynagrodzeniem ryczałtowym. W trakcie trwania umowy wynikły roboty dodatkowe i z uwagi na zwiększenie zakresu umowy podwyższono także wynagrodzenie wykonawcy za realizację robót budowlanych. Czy wobec tego inspektorowi nadzoru można zwiększyć wynagrodzenie dla tego zadania?

Niskowartościowe zmiany umowy są dopuszczalne także przy ryczałcie

Pytanie:

Mamy problem z umową ryczałtową na realizację małego kompleksu lekkoatletycznego. W czasie wykonywania prac odkryto, że pod planowaną bieżnią lekkoatletyczną zalega warstwa gruntu nieprzepuszczalnego (gliny). Może to powodować wysadzanie bieżni pod wpływem mrozów. Aby temu zapobiec, konieczne jest wykonanie odwodnienia terenu.

Prace te nie były przewidziane w projekcie budowlanym i zamówieniu podstawowym oraz nie są naturalną konsekwencją procesu budowlanego i w związku z tym wynagrodzenie umowne ich nie obejmuje. Zamawiający przewidział możliwość udzielenia robót dodatkowych z art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp na kwotę do 60.000 zł netto, ale odwodnienie nie jest powtórzeniem żadnej roboty w zamówieniu podstawowym tj. nie jest robotą podobną do robót w tym zamówieniu. Ogłoszenie nowego przetargu uniemożliwiłoby wykonanie zamówienia podstawowego w terminie.

Zamawiający mimo przyjętego ryczałtu przewidział możliwość zmiany umowy oraz wynagrodzenia. Jedną z okoliczności dopuszczających zmianę sposobu wykonania zamówienia jest ryzyko, że zastosowanie przewidzianych rozwiązań będzie groziło niewykonaniem lub wadliwym wykonaniem zadania. Wartość umowy to 372.000 zł brutto, zaś roboty dodatkowej − kilka tysięcy złotych.

Czy w takiej sytuacji dopuszczalne jest aneksowanie umowy oraz podniesienie wynagrodzenia ryczałtowego?

Jak rozumieć słowa „roboty podobne do tych udzielonych w zamówieniu podstawowym” w odniesieniu do zamówień dodatkowych z art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp? Czy chodzi o powtórzenie prac, które były wymienione w projekcie oraz przedmiarze?

Czy wolno przewidzieć w umowie zmianę wynagrodzenia ryczałtowego?

Pytanie:

Zamawiający tworząc projekty umów w sprawie zamówień publicznych, stosuje zazwyczaj wynagrodzenie ryczałtowe. Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp przewiduje w kontraktach możliwość wprowadzenia do nich zmian np.: w zakresie terminu realizacji prac, ale również wynagrodzenia poprzez jego zmniejszenie lub zwiększenie. Czy dopuszczalne jest zwiększenie lub zmniejszenie wynagrodzenia ryczałtowego, jeśli przewidzimy taką możliwość?

Uważaj! Ryczałt może wykluczać zlecenie zamówień dodatkowych

Pytanie:

Wykonawca umowy ryczałtowej na modernizację i remont budynku wystąpił z wnioskiem o udzielenie zamówienia dodatkowego. W trakcie robót rozbiórkowych stwierdził, iż strop nad parterem jest wykonany jako drewniany czyli inaczej niż zakładał projekt. W projekcie przyjęto, że strop jest z belek stalowych wraz z wypełnieniem płytami WPS. Pozostawienie stropu w obecnej sytuacji grozi katastrofą budowlaną. Projektant ujął w dokumentacji strop z belek stalowych, kierując się ponoć przy sporządzaniu projektu dokumentami inwentaryzacyjnymi zamawiającego, w których ten strop widniał jako wykonany z belek stalowych z wypełnieniem płytami WPS. Koszt zamówienia dodatkowego to ok. 200 tys. zł. Zamówienie podstawowe jest na kwotę 2 mln zł. Zamawiający w dokumentacji przetargowej zaznaczył, że cena oferty musi wynikać z kalkulacji sporządzonej na podstawie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz projektu, przy uwzględnieniu wyjaśnień i modyfikacji zawartych w pismach przekazywanych wykonawcom przed terminem otwarcia ofert.

Ponadto w umowie zawarł zapis: „Strony zgodnie oświadczają, że wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter ryczałtowy, obejmuje i pokrywa wszelkie koszty związane z należytym wykonaniem wszystkich świadczeń i obowiązków wynikających z umowy, w tym ryzyko wykonawcy z tytułu oszacowania wszelkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu umowy. Niedoszacowanie, pominięcie oraz brak rozpoznania zakresu przedmiotu umowy nie może być podstawą do żądania zmiany wynagrodzenia ryczałtowego. Wynagrodzenie to nie ulega zmianie i obejmuje wszelkie koszty robót i materiałów, niewyspecyfikowanych w dokumentach umownych, niezbędnych do wykonania całości prac objętych niniejszą umową w sposób zgodny z wymogami sztuki budowlanej oraz przepisami obowiązującego prawa budowlanego”. Czy zamawiający może aktualnie udzielić zamówienia dodatkowego z wolnej ręki?