Realizacja robót budowlanych – problemy praktyczne z projektem i robotami dodatkowymi

Prowadzę pierwszy etap inwestycji przebudowy budynku szkoły, który obejmuje wykonanie zakresu robót instalacyjnych, montażowych i budowlanych. Wykonawca składając ofertę z wynagrodzeniem ryczałtowym, miał do dyspozycji dokumentację projektową i STWiORB (bez projektów wykonawczych). Czy zamawiający, zgodnie z rozporządzeniem do ustawy Pzp, powinien posiadać i udostępnić wykonawcy projekty wykonawcze? Co w sytuacji, gdy projektant odmawia ich sporządzenia, tłumacząc, że art. 103 Prawa budowlanego o nich nie wspomina?

Ponadto w trakcie realizacji prac pojawiły się roboty, które występują w dokumentacji, lecz ich zakres jest większy, niż wynika to z dokumentacji. Wykonawca nie był w stanie ich przewidzieć. Występują też prace, których nie ma ani w OPZ, ani w dokumentacji, a są konieczne do zakończenia pierwszego etapu robót. Czy zamawiający może zmienić umowę zgodnie z art. 455 ust. 2 i art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp, zwiększając zakres prac i wynagrodzenia? Co to znaczy, że wzrost ceny spowodowany każdą kolejną zmianą nie przekracza 50% wartości pierwotnej umowy? Czy zmiany, zgodne z art. 455 ust. 2 i ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp, mogą występować równolegle?