Jak oszacować dostawę wody i odprowadzanie ścieków w nowym budynku?

Mamy podpisaną na czas nieokreślony umowę na dostawy wody i odprowadzanie ścieków dla trzech obiektów. W tym roku będziemy oddawać do użytku kolejny budynek, do którego  musimy zapewnić dostawy wody i odprowadzanie ścieków. W jakiej procedurze należy dokonać zamówienia, jeżeli szacowany koszt dla nowego budynku wynosi w skali 48 miesięcy ok. 90 tys. zł netto? Czy będzie to zamówienie udzielane na podstawie art. 4 pkt 8, czy też z wolnej ręki zgodnie z art. 67 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy Pzp? Czy należy oszacować wartość dla czterech budynków łącznie na okres 48 miesięcy i dopiero potem udzielić zamówienia? W skali roku opłaty za wodę i ścieki w już użytkowanych budynkach wynoszą około 38.000 zł netto.