Praktyczna instrukcja, jak liczyć kary umowne wykonawcy realizującemu zamówienie

Wykonawca zgłosił prace do odbioru 15 listopada 2016 r. Inspektor nadzoru wskazał, że 16 listopada 2016 r. trwały jeszcze roboty, po czym zaznaczył w dzienniku budowy, że zakończono je 21 listopada 2016 r. Zamawiający nie uznał odbioru, bo wykonawca z jednoczesnym zgłoszeniem do dokonania tej czynności miał przedłożyć kompletny operat kolaudacyjny (taki zapis był w umowie). Wykonawca złożył kompletny operat 25 listopada 2016 r. ale bez map geodezyjnych. Zamawiający rozpoczął czynności odbioru dopiero 30 listopada 2016 r. Wyznaczył przy tym termin na usunięcie wad. Do kiedy powinny być naliczone kary umowne? Umowa określa osobne kary za:

a)      zwłokę w usunięciu wad w umowie (termin usunięcia wad wskazano do 15 grudnia 2016 r.),

b)     nieterminowe wykonanie przedmiotu umowy z winy wykonawcy (0,1% wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki),

c)      zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za wady w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego, za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad.

Planujemy naliczyć kary za 9 dni tj. od 16 listopada do 24 listopada 2016 r. za nieterminowe wykonanie zamówienia, przyjmując, że wykonawca usunie w terminie stwierdzone wady. Czy słusznie?