Czy przedmiar przy ryczałcie musi spełniać wymagania dla dokumentacji projektowej?

Zgodnie z rozporządzeniem ministra rozwoju i technologii w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego w przypadku gdy jest przewidziane wynagrodzenie ryczałtowe można nie zamieszczać w dokumentacji projektowej przedmiaru robót. Czy jeśli zamawiający zdecyduje się jednak zamieścić przedmiar robót, to musi być on zgodny z tym rozporządzeniem, czy też można go sporządzić na podstawie rozporządzenia w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym?

Jeżeli zamawiający przy wynagrodzeniu ryczałtowym zdecyduje się zamieścić w dokumentacji przedmiar robót, powinien traktować go jako element dokumentacji projektowej i sporządzić zgodnie z wymaganiami rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, STWiORB oraz PFU.

Nie powinno się go zastępować przedmiarem sporządzonym wyłącznie według rozporządzenia dotyczącego metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego. Są to dwa różne rozporządzenia i regulują odmienne kwestie.

Rozporządzenie dotyczące dokumentacji projektowej określa m.in. zakres i formę przedmiaru robót, natomiast rozporządzenie dotyczące kosztorysu inwestorskiego określa zasady sporządzania kosztorysu inwestorskiego oraz obliczania planowanych kosztów.

Jednocześnie przy wynagrodzeniu ryczałtowym przedmiar nie jest co do zasady dokumentem służącym do ustalenia zakresu zobowiązania wykonawcy. Jeżeli został zamieszczony jedynie pomocniczo, warto jednoznacznie wskazać w SWZ i dokumentacji, że ma charakter informacyjny/pomocniczy, a zakres świadczenia wynika z dokumentacji projektowej, STWiORB i pozostałych dokumentów zamówienia.